Investissement #1

Trinity a le plaisir d'annoncer son premier investissement dans The Element Hotel by Westin à l'aéroport international de Miami

L’hôtel Element by Westin est un hôtel de long séjour, composé uniquement de suites, qui fait partie de la famille de marques Marriott.  Son concept de base est de promouvoir un style de vie équilibré pour les voyageurs à moyen et long terme.

The Element by Westin

Cet hôtel entièrement composé de 209 suites certifiées «LEED — Silver» bénéficie d’un emplacement de choix, juste à côté de l’aéroport international de Miami (MIA), qui a dépassé un jalon historique en 2019 et qui dessert plus de 45,9 millions de voyageurs. La propriété abrite 209 chambres et s’étend sur 5,19 acres. L’hôtel a récemment fait l’objet d’un PPP de 3 millions de dollars (14 354 $ par clé) qui a été achevé en 2018/2019, ce qui nous offrira la possibilité de réaliser un potentiel de hausse et une valeur supplémentaire lors de la stabilisation post-Covid-19. Les clients ont la commodité d’être près de l’aéroport et de profiter des équipements modernes disponibles sur place : Rise Breakfast Bar & Restore Gourmet Pantry, Relax the salon at Element, patio extérieur et foyer, centre de conditionnement, piscine extérieure chauffée, centre d’affaires, blanchisserie sur place, et navette aéroport de courtoisie.

L’hôtel se trouve sur la NW 25 th Street et NW South River Drive, ce qui permet d’accéder facilement à l’autoroute de l’aéroport, tout en se trouvant à quelques minutes de route du centre-ville de Miami et du vaste littoral de la région. À quelques minutes de marche de l’hôtel, vous trouverez le site de 131 acres sur lequel David Beckham prévoit de construire un centre sportif et de divertissement d’un milliard de dollars, qui accueillera la prochaine équipe de Major League Soccer de Miami et contiendra plus d’un million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d’espaces commerciaux (Miami Freedom Park).

Map

L’hôtel Element s’étend sur un terrain de 5,19 acres et compte environ 135 811 pieds carrés. Reconstruire cet hôtel aujourd’hui coûterait environ 50 millions de dollars, incluant le terrain.  Le prix d’acquisition total, y compris les coûts, s’élève à 31,5 millions de dollars, ce qui représente une réduction substantielle du coût de remplacement. L’offre est également limitée sur le marché, car les terrains sont rares et onéreux. Les terrains de la région sont évalués à environ 2 à 2,5 millions de dollars par acre.

Région Environnante

L’hôtel Element bénéficie d’un excellent emplacement, car il est directement adjacent à l’un des aéroports internationaux les plus fréquentés du pays, dans l’une des villes les plus fréquentées. L’aéroport international de Miami a enregistré 45,9 millions de voyageurs en 2019. Miami est l’un des lieux de vacances les plus populaires du pays. De la vie nocturne branchée de South Beach à l’agitation de la Calle Ocho, la ville offre de nombreuses possibilités d’exploration. En plus de son magnifique littoral et de ses plages pittoresques, Miami présente un mélange éclectique de quartiers divers, d’attractions, d’art et de restaurants. En outre, à moins de 3 km de l’hôtel se trouve le parc de bureaux de 250 acres «Waterford at Blue Lagoon», qui compte plus de 100 sociétés multinationales et plus de 1,6 million de pieds carrés d’espace de bureaux de classe A. L’emplacement actuel de l’hôtel Element parmi d’innombrables générateurs de demande établis et en développement, combiné à sa récente rénovation offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un actif prêt à connaître une croissance substantielle et durable de son rendement dans un avenir prévisible.

 

 

 

Miami a connu une baisse moins spectaculaire du nombre de voyageurs que les autres grands aéroports internationaux américains. En juin 2021, MIA était l’aéroport international le plus fréquenté du pays, avec plus de voyageurs internationaux que tout autre aéroport américain, dépassant à la fois JFK et LAX. Ces chiffres indiquent qu’une forte reprise est en cours. La croissance et les performances de l’aéroport témoignent du statut de Miami en tant qu’épicentre économique, financier et culturel du Sud-Est. En outre, l’hôtel Element bénéficie de sa position dans une zone qui explose de nouveaux développements, le statut de luxe de la ville de Miami ayant attiré des capitaux nationaux et internationaux. À quelques pas de l’hôtel se trouve le site du Miami Freedom Park, un projet d’un milliard de dollars, qui accueillera un jour le stade de la nouvelle équipe de soccer professionnelle de Miami et plus d’un million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d’espaces commerciaux.

Transport

En tant que principal moteur économique du comté de Miami-Dade, l’aéroport international de Miami (MIA) est le troisième aéroport le plus fréquenté du pays pour les voyageurs internationaux et l’aéroport américain le plus fréquenté pour le fret international. MIA compte plus de 100 transporteurs aériens et propose plus de vols vers l’Amérique latine et les Caraïbes que tout autre aéroport américain. American Airlines, la principale compagnie aérienne de l’aéroport, a annoncé qu’elle allait étendre son rayon d’action au départ de MIA d’ici la fin de l’année avec 2 nouvelles liaisons internationales vers le Mexique et la Colombie et 6 nouvelles liaisons intérieures vers Albany, Burlington, Madison, Salt Lake City, Syracuse et Tulsa. L’annonce comprend une augmentation significative des vols quotidiens sur certaines de ses lignes existantes, ce qui portera le nombre total de vols quotidiens exploités par la compagnie à 341 d’ici la fin de 2021. En outre, MIA a ajouté de nouvelles compagnies aériennes à son répertoire : Jet Blue, Southwest Airlines, Spirit Airlines et Emirates Airlines assureront au total 54 nouveaux vols quotidiens et d’autres vols hebdomadaires vers l’Amérique centrale, les Caraïbes et Dubaï. Alors que la demande mondiale de fret a diminué de 10 % en 2020, le volume de fret de MIA a augmenté de 3 % pour atteindre un niveau record de 2,32 millions de tonnes, dont une partie est largement attribuée à la demande accrue de commerce électronique. Avec 40 compagnies aériennes de fret, MIA est le plus grand centre de fret international des États-Unis.

Malgré les effets négatifs de la Covid-19 sur l’économie globale et le déclin du trafic aérien, Miami a connu une baisse moins spectaculaire que les autres principaux aéroports internationaux américains. En juin 2021, MIA était l’aéroport international le plus fréquenté du pays, avec plus de voyageurs internationaux que tout autre aéroport américain, dépassant à la fois JFK et LAX. Ces statistiques indiquent qu’une forte reprise est en cours. La croissance et les performances de l’aéroport témoignent Du statut de Miami en tant qu’épicentre économique, financier et culturel du Sud-Est. En outre, l’hôtel Element bénéficie de sa position dans une zone qui explose de nouveaux développements, le statut de luxe de la ville de Miami ayant attiré des capitaux nationaux et internationaux.  

Développement de l’infrastructure

À quelques minutes de marche de l’hôtel, vous trouverez le site de 131 acres du Miami Freedom Park, sur lequel David Beckham prévoit de construire un centre sportif et de divertissement d’un milliard de dollars, qui accueillera la prochaine équipe de Major League Soccer de Miami et contiendra plus d’un million de pieds carrés de bureaux, de commerces et d’espaces commerciaux. Les plans prévoient la construction d’un stade de 25 000 places, qui accueillera les matchs à domicile du Club Internacional de Fútbol Miami (Inter Miami), ainsi qu’un parc de bureaux, un campus commercial et un parc public qui seront aménagés sur le terrain de golf Melreese appartenant à la ville.

Le port Miami est l’un des principaux moteurs économiques du sud de la Floride et est considéré comme la capitale mondiale des croisières. Le port de croisière soutient plus de 325 000 emplois et contribue pour plus de 42 milliards de dollars à l’économie locale. Le nouveau campus de bureaux de Royal Caribbean est en cours de construction. Il abrite plus de 350 000 pieds carrés de bureaux, 2 000 nouveaux emplois, 4 nouveaux terminaux et plus d’un milliard de dollars d’investissements supplémentaires.

COVID-19 Impact Sur Les Voyages

La Covid-19 a eu un impact important sur les voyages et le tourisme dans le monde entier. Bien que la plupart des pays du monde ressentent encore l’impact du virus, les États-Unis sont un leader mondial dans le domaine du tourisme, malgré les restrictions frontalières et l’accès limité aux transports, la reprise du tourisme aux États-Unis a été beaucoup plus rapide que prévu et la demande augmente à une vitesse record. Au cours de la semaine se terminant le 8 septembre 2021, 55 % des marchés américains ont battu le revenu par chambre disponible de 2019.

Miami, plus précisément, a connu une période de croissance et de prospérité sans précédent avant la pandémie et connaît une reprise rapide grâce à cet élan. La région du Grand Miami est l’un des meilleurs marchés hôteliers des États-Unis selon les statistiques de performance avant la pandémie. Depuis le début de l’année, Miami a le revenu par chambre disponible (Revpar) le plus élevé d’Amérique du Nord.

En tant que l’un des marchés touristiques qui se rétablit le plus rapidement, Miami connaît et devrait continuer à connaître un retour aux «années folles» et des dépenses «de revanche» des consommateurs résultant des fermetures dues à la Covid.